Hypotheek bij stamrecht BV

hypotheek stamrecht

Hypotheek bij je stamrecht BV? Slim idee!

Staat het geld van je stamrecht BV gewoon op een lopende of spaarrekening? Dan levert het waarschijnlijk bijna niks op. En met de inflatie wordt je geld eigenlijk alleen maar minder waard.

Heb je een hypotheek bij de bank? Dan kun je dat geld veel slimmer inzetten: sluit (een deel van) je hypotheek over naar je eigen stamrecht BV. Zo haal je meer uit je geld én betaal je rente aan jezelf in plaats van aan de bank.

Wat is een stamrechthypotheek?

Een stamrechthypotheek is gewoon een lening voor je eigen woning, maar dan bij je eigen stamrecht BV in plaats van bij een bank.

Je stamrecht BV mag namelijk zelf bepalen wat ze met haar geld doet – en dat mag dus ook aan jou uitlenen. De Belastingdienst vindt dat prima, zolang je maar zakelijke voorwaarden afspreekt. Denk aan:

  • Een normale rente (zoals een bank ook zou vragen)
  • Een duidelijk aflossingsschema
  • Hypotheek als zekerheid

Belangrijk: de BV moet wel genoeg geld overhouden om aan haar verplichtingen te kunnen voldoen. Dat wordt de liquiditeitstoets genoemd. Die toets slaag je sowieso als je de lening vóór je AOW-leeftijd hebt afgelost. Later mag ook, als het past bij je uitkeringsschema.

Wat zijn de voordelen?

Er zitten flink wat voordelen aan een stamrechthypotheek:

  • Je betaalt rente aan je eigen BV in plaats van aan de bank.
  • Die rente is meestal hoger dan wat je BV op een spaarrekening krijgt – dus je BV groeit sneller.
  • Je mag gewoon gebruik blijven maken van de hypotheekrenteaftrek in Box 1, zolang het om je hoofdwoning gaat.

Dus:

  1. Je sluit een lening af bij je stamrecht BV
  2. Je lost (een deel van) je hypotheek bij de bank af
  3. Je betaalt rente aan je eigen BV én houdt je hypotheekrenteaftrek

Hoe werkt het praktisch??

De lening wordt netjes vastgelegd in een overeenkomst. De hypotheekinschrijving gebeurt via een notaris, in overleg met de bank (die moet toestemming geven voor een extra inschrijving). Heb je vóór 1 januari 2013 een aflossingsvrije hypotheek afgesloten? Dan mag de lening bij je stamrecht BV ook aflossingsvrij zijn – en behoud je toch de renteaftrek.

Wil je hulp bij het regelen van de lening en de notariële inschrijving? Neem gerust contact met me op.

jaarrekening stamrecht