Hypotheek bij stamrecht BV
Hypotheek bij de stamrecht BV
Vaak staat het geld van de stamrecht BV op een lopende – of een spaarrekening. En dat is zonde: de rente is tegenwoordig namelijk erg laag. Zet dat af tegen de inflatie en dan blijkt dat je geld eigenlijk alleen maar mínder waard wordt!
Heb je een hypotheek op je huis bij de bank lopen? Dan kun je met het geld van de stamrecht BV een beter rendement te halen.
Hoe? Sluit dan je hypotheek (deels) over van de bank naar uw stamrecht BV en neem een stamrechthypotheek op bij je stamrecht BV.
De stamrechthypotheek
Een stamrechthypotheek is een geldlening die wordt opgenomen bij een stamrecht BV voor de eigen woning.
De stamrecht BV mag het geld dat zij op haar bankrekening heeft staan namelijk naar eigen inzicht beleggen. Hiertoe behoort ook het geld lenen aan haar aandeelhouder. De Belastingdienst heeft geen problemen met een lening aan jou als aandeelhouder, maar dit moet dan wel tegen marktconforme voorwaarden gebeuren. De liquiditeitspositie van de stamrecht BV mag nl. niet in gevaar komen.
Van marktconforme voorwaarden is sprake als de voorwaarden van de geldlening (rente, aflossingsschema, looptijd en hypothecaire zekerheden) nagenoeg gelijk zijn aan de voorwaarden die een willekeurige bank zou stellen.
De ‘liquiditeitstoets’ die gemaakt moet worden, wordt in ieder geval doorstaan als de hoofdsom weer wordt afgelost voor AOW-leeftijd (uiterste startdatum van de uitkeringen). Later aflossen mag ook, mits het aflosschema dan wordt afgestemd op het gewenste uitkeringsschema.
Wat is het voordeel?
Je betaalt nu geen rente aan de bank maar aan de eigen stamrecht BV. In 99% van de gevallen is deze rente hoger dan de rente die je stamrecht BV krijgt bij de bank op de lopende – of de spaarrekening. Zo groeit het vermogen binnen de stamrecht BV dus sneller!
Als de lening duidelijk is afgesloten als hypotheek voor de eigen woning (het moet voor de hoofdwoning zijn) mag je gewoon gebruik blijven maken van de hypotheekrenteaftrek in Box 1.
Kortom:
- Sluit een lening af bij de eigen stamrecht BV;
- Betaal met dat geld je hypotheek bij de bank (deels) af;
- Vervolgens betaal je rente aan je eigen stamrecht BV (in plaats van aan de bank) en je mag gewoon gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek in Box 1.
Het opmaken van de leenovereenkomst en het vestigen van de hypothecaire inschrijving wordt in overleg met ons gedaan door een notaris. De hypothecaire inschrijving zal in overleg met de bank gebeuren, die moet nl. toestemming geven voor een extra inschrijving. Is de oorspronkelijke lening afgesloten voor 1 januari 2013 en aflossingsvrij, dan mag de lening bij de stamrecht BV ook aflossingsvrij zijn, en hou je toch de hypotheekrente aftrek in Box 1.
Neem contact met mij op voor een stamrechthypotheek
